1、目的 合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。
2、检查房屋的通风、采光、排气等情况是否良好，是否存在异味或噪音等问题。
3、一、收房时间
4、二、验房
5、看窗外不看窗帘：有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘，这时购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。
6、门窗验收：要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。毛坯房收房验房注意干燥的天气容易让墙面出现裂缝，目测墙体是否出现小裂缝，检查墙面是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。
7、检查房屋有无渗漏；
8、查看开发商的交房标准和合同条款，了解房屋的基本情况和交付标准。
9、收房是有期限的，你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。
10、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天或阴天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。
11、毛坯房收房验房注意看通风：毛坯房收房验房注意厨房是平时烹饪的主战区，对通风要求有着极其高的要求。在我们进行毛胚房验收时我们建议通过用纸卷点火后灭火冒烟测试，将其放在烟道口10公分的位置，看烟是否可以上升至烟道口立刻被吸走。
12、验房注意事项：
13、雨天看晴天不看：看房好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。
14、检查房屋有无裂缝；
15、毛坯房收房验房注意晚上看白天不看：主要是为了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情况等。
16、自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。有几点要注意：
17、接房时，毛坯房的验房和注意事项如下：
18、看插座不看电器：有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
19、检查房屋的基本设施和设备是否齐全，如水电燃气、门窗、卫生间、厨房等。
20、入伙程序 6.1地产公司销售经营部 6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”； 6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料 6.1.3入伙提交资料：《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份；委托他人办理的，须带业主委托书。 6.1.4入伙缴纳费用：煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费； 6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。 6.2物业公司小区管理处 6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》； 6.2.2缴纳相关费用； 6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》； 6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》； 6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。 6.2.6应急处理：物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料（五证一书）者，由应急处理组负责。 6.3地产项目公司工程组 6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房； 6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问； 6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。
21、接房时，首先要检查房屋的结构、墙面、地面、天花板等是否存在明显的质量问题，如裂缝、渗水等。
22、集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。
23、毛坯房是指未经装修的房屋，通常需要进行装修和布置。以下是毛坯房接房时需要注意的一些事项和验房方法：
24、术语和定义 入伙：指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。
25、适用范围 是用于集团住宅项目的入伙组织工作。
26、其次，要检查水电设施是否正常运行，如水龙头、插座、开关等。还要注意检查门窗是否安装牢固，是否有漏风、漏水等问题。验房时，可以借助专业人士进行，对房屋的质量、装修是否符合合同要求进行全面检查，确保房屋质量达到预期标准。
27、前期工作 入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。 5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。 5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。 5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。 5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房（入伙）信息。 5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料： 5.5.1物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》； 5.5.2《前期物业服务合同》、《业户手册》； 5.5.3《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、装修管理规定、公共安全、消防安全责任书； 5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序； 5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。 5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。
28、测量房间的层高是否达到要求；
29、检查房屋有无倾斜；
30、看格局不看建材：毛坯房收房验房注意不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，终有赖于格局得是否周全。
31、毛坯房收房验房注意看墙角不看地面：看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量，所以很重要。
32、职责 地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。 物业公司（小区管理处）负责入住手续的办理。 地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。 集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。
33、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌；
34、空间布局：确保室内空间与户型一致，检查门窗位置和尺寸是否符合要求。
35、我做的流程，供你参考 新建项目交房（入伙）流程
36、看做工不看装潢：尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
37、毛坯房收房验房注意看煤气管道：新房到手我们先要检查煤气管道是否完好，如果发现漏气等现象应该及时修补，因为入住后会进行整体橱柜的安装造成后续维修困难。墙面检查在对毛培房墙面进行检查时我们可以对墙壁进行敲击，检查墙面是否空鼓。
38、外观检查：检查外墙是否存在裂缝、水渗漏等问题，注意窗户、门框的安装和密封效果。
39、电路检查：毛坯房收房验房注意除了可以通过电笔进行检查外，还可以通过插上带有指示灯的拖线板，灯亮表示有电。防水检查有的毛胚房会在装修前做过防水，如果你不想在装修时再做一次防水的话，你必须进行一次防水检查。强弱电检查收房时一定要向开发商索要房屋的管线，以便以后装修维护时使用。
40、检查房屋的水电燃气管道是否安装正确，是否有漏水、渗水等情况。
41、检查房屋的结构和外观是否符合要求和建筑规范，如墙体、地面、天花板、屋顶、窗户等。
42、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。